Экспертиза фундамента частного дома

Экспертиза фундаментов в Москве – цена в ТоталЭксперт

Экспертиза фундамента частного дома

Сроки проведения: От 5 дней

Обследование и экспертиза фундамента позволяет выполнить оценку физического состояния основания жилых или промышленных зданий. Эта мера предосторожности обязательна после долгосрочной эксплуатации, ведь критическое состояние конструкции может вызвать обвал.

Это грозит материальными расходами, а также может привести к трагическим последствиям. Мы предлагаем выполнение экспертной оценки объектов, а также сопутствующих услуг, помогающих выявить ошибки, допущенные при строительстве, естественный износ материалов.

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

В каких случаях необходима экспертиза фундамента

Безопасность жилых и промышленных зданий включает обязательный контроль над состоянием железобетонной опоры, в чем поможет периодическая экспертиза. Строительными нормативами предусмотрен порядок выполнения обследования, ситуации, при которых проводится экспертная оценка.

Стоимость экспертизы фундамента

 Наименование услуги Цена
Выезд Специалиста в пределах 30 км от МКАД – Бесплатно
Консультации по телефону или в офисе – Бесплатно
Фундамент коттеджа площадью застройки до 150 – 200 м2 от 15 000 руб.
Экспертиза фундамента многоквартирного дома индивидуально
Экспертиза фундамента многоэтажной автостоянки индивидуально
Цены могут варьироваться в зависимости от сложности работ и в меньшую сторону. В данную сумму входит выезд эксперта, обследование объекта (визуальное и инструментальное), фотофиксация дефектов, выдача клиенту Заключения эксперта (с рекомендациями) в 2-х экземплярах.

Когда необходима экспертиза:

  • приемка строящегося здания, проверка качества строительных работ;
  • приобретение недвижимости, незавершенного строительства, передача в собственность сторонним лицам;
  • периодическое обследование состояния железобетонной опоры сооружений;
  • форс-мажорные обстоятельства, которые могут привести к возможным повреждениям;
  • необходимость внесения конструктивных изменений в существующем объекте;
  • спорные вопросы по физическому износу строительных конструкций и материалов;
  • проблемы в эксплуатации или частичное повреждение основания.

На основании экспертной оценки определяется фактическая прочность конструкции, предположительный срок дальнейшей службы. Также экспертиза фундамента здания позволяет выявить необходимость реконструкции или выполнения капитального ремонта эксплуатируемого здания. При необратимых разрушениях основания может быть сделан вывод о сносе здания, ведь его дальнейшее использование нецелесообразно, даже опасно для жизни находящихся внутри людей.

Ранее строительная экспертиза фундамента выполнялась на основе инструментальных методик – это значит, что применялось специальное оборудование для откола шурфов, сбора проб для исследований из тела фундамента. Теперь же используются в основном методики неразрушающего контроля, которые не только никак не травмируют исследуемый объект, но также дают более точные результаты.


Возможные причины повреждений фундамента

Еще на этапе проектирования важно точно сопоставить прочность фундамента и предполагаемую нагрузку после ввода в эксплуатацию сооружения. Следует учитывать, что фундамент ежедневно подвергается разрушительным воздействиям, соответственно, теряет прочность.

На срок службы непосредственно влияют условия эксплуатации:

  • температурный диапазон,
  • уровень влажности,
  • глубина залегания грунтовых вод.

Кроме того, экспертиза фундамента может столкнуться и с сейсмическими воздействиями, будь то землетрясение или колебания при подземной выработке. Агрессивно-химический состав вод в грунте также будет неблагоприятно влияющим на монолитность конструкции фактором.

Все эти факторы приводят к постепенному разрушению фундамента, могут стать причиной появления трещин или деформаций.

Не менее опасна скрытая угроза, когда трещины или разрушения расположены внутри железобетонных конструкций.

Обследование проводится с использованием специальных ультразвуковых датчиков, которые позволяют определить пустоты в основании, оценить их размер и потенциальную опасность.


Естественная усадка здания не несет реальной угрозы, а вот нарушение монолитности железобетонной конструкции может привести к постепенному разрушению фундамента. Чтобы этого не произошло, важно провести обследование и следить за целостностью объекта, проводить ревизию, своевременно устранять возможные повреждения.

Порядок проведения экспертизы фундамента

Техническая экспертиза фундамента проводится только специалистами, прошедшими соответствующую аттестацию. Она помогает выявить уязвимые места, рассчитать срок полезной эксплуатации здания, а также предполагаемую нагрузку на фундамент. Экспертизу можно проводить на строящемся объекте, а также для уже готового сооружения.

В процессе строительной экспертизы фундамента будут выявлены свойства грунта, особенности его залегания, параметры прочности бетона, тип арматуры, а также объемы общей нагрузки на объект.

Порядок выполнения работ по обследованию фундамента

  1. Вызов специалиста на объект, ознакомление с проектной документацией. Особое значение имеют внесенные конструкторские изменения в проект строительства, повлекшие увеличение нагрузки на основание здания.
  2. Визуальный и инструментальный осмотр фундамента, выявление возможных повреждений, а также их причин.

    Используемые методы неразрушающего контроля позволяют определить степень повреждений, влагопроницаемость бетона, состояние арматуры, защитного слоя конструкции.

  3. При получении результатов осмотра проводится оценка остаточного ресурса фундамента. После этого по желанию заказчика ведется разработка плана устранения выявленных строительных дефектов.

Результат обследования поможет определить необходимость и объем ремонтных работ. Заказчик получает документы, оценивающие физическое состояние фундамента. К ним относятся: фотофиксация выявленных разрушений, дефектная ведомость, акт осмотра с заключением эксперта. При необходимости составляется смета восстановительных работ, основанная на информации проверки.

Этот момент согласовывается отдельно после проведения обследования.

Заказать экспертизу фундамента

Наша компания специализируется на проведении независимой экспертной оценки сооружений. Мы предлагаем выполнение проверки, документальное оформление результатов осмотра, согласование ремонтных смет.

Почему к нам обращаются:

  • большой опыт проведения строительных экспертиз и обследований;
  • штат работников – профессионалов;
  • современный мерительный инструмент;
  • консультационная и правовая помощь;
  • адекватные цены на услуги экспертизы.

Сроки выполнения экспертизы фундамента здания, дополнительные работы, оформление заключений обговаривается при подаче заявки.

Обычно строительная экспертиза фундамента занимает не более 5-10 дней.

Результаты проверки фиксируются документально, а сам акт имеет юридическую силу, поэтому может быть использован при разрешении спорный вопросов в суде. Специализация нашей деятельности позволит получить качественную помощь, найти верное решение при устранении выявленных проблем.

Процесс работы над Вашим проектом

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Экспертиза фундамента дома

Экспертиза фундамента частного дома

Экспертиза фундамента частного дома, зданий и сооружений на ранних стадиях строительства поможет избежать многочисленных дефектов и аварий, которые очень часто приводят к необратимым последствиям трудоемким и дорогим по устранению.

Фундамент, является наиболее ответственной конструкцией любого сооружения и требует внимания в первую очередь, т.к. он воспринимает самые большие нагрузки от всего здания и подвергается постоянному воздействию агрессивной среды.

Когда необходима экспертиза фундамента:

– покупка участка с фундаментом (для определения возможности дальнейшего использования фундамента по его прямому назначению – завершению строительства);

– покупка участка с недостроенным домом (для определения соответствия фундамента обязательным к соблюдению требованиям нормативной документации СНиП, ГОСТ и расчета несущей способности фундамента), часто бывает, что участок с объектом незавершенного строительства продают по причине низкой прочности фундамента, т.е. не возможности фундамента выполнять свое прямое назначение – нести вес от дома и без эксперта и специального оборудования определить это не возможно;

– реконструкция дома с целью надстройки одного или нескольких этажей (для определения предельно-возможной допустимой нагрузки на фундамент);

– контроль качества выполненных работ по устройству фундамента подрядчиком (для определения соответствия качества фундамента нормативным требованиям и проектной документации).

– образование дефектов в ходе эксплуатации дома (для определения категории технического состояния конструкций дома, причины или нескольких причин образования дефектов, разработки рекомендаций по их устранению и дальнейшей эксплуатации дома).

Как правильно выполнять обследование фундамента на объекте?

Мы строго придерживаемся строительным правилам СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» – это единственный верный способ исследования, т.к. действующие нормативы сформированы на основании столетних исследований и объединяют в себе опыт строителей и проектировщиков высоких ученых степеней, в том числе докторов наук.

1-ый этап: предварительный анализ документов

1) Сбор и анализ имеющейся технической документации;

2) Разработка технического задания на выполнение работ учитывая имеющуюся информацию (не переплачивайте за сбор данных, которые у Вас уже есть);

3) Согласование технического задания, стоимости и сроков выполнения работ с Заказчиком методом направления договора на электронную почту.

Примечание: отсутствие технической документации усложняет работу экспертной группы, но не снижает качество строительного обследования.

2-й этап: земляные работы

4) Шурфление в прифундаментном участке в количестве 2 шт. на углах дома (шурф/шурфление – выемка грунта на глубину заложения фундамента);

5) Отбор образцов грунта с применением металлических колец серии ПГ-500 и кельмы для определения физика-механических характеристик грунта (метод: режущего кольца, ГОСТ 5180-84 «Грунты. Методы лабораторного определения физических характеристик»);

6) Анализ типа грунта, который был применен при обратной засыпка фундамента (обратная засыпка фундамента должна выполняется песком, для избегания морозного пучения);

7) Анализ фундаментной подушки, на наличие:

-песчаной подготовки;

-геотекстиля (необходим для отделения песка от щебня, в случае его отсутствия песок заполняет полости в щебне, что приводит к разуплотнению грунта, неравномерной просадке фундамента, трещинам на фундаменте и стенах);

– щебня (применяется как «пластовый дренаж», в целях отвода воды из-под фундамента);

Комплект оборудования:

– кольца ПГ-500;

– кувалда одноручная;

– мастерок;

– рулетка;

– отбойный молоток;

– штыковая лопата;

– совковая лопата.

Примечание: толщины слоев материалов фундаментной подготовки предусматриваются проектом на строительство или регламентируются строительными правилами по основаниям зданий и сооружений в зависимости от характеристик грунта и конструкции здания или сооружения.

3-й этап: анализ гидроизоляционного слоя

8) Определение наличия гидроизоляции (отсутствие гидроизоляции значительно снижает срок службы фундамента, т.к. из бетона фундамента вымывается связующее, в зимний период влажный бетон при замерзании влаги трескается, до арматура увлажняется и коррозирует, теряет свою прочность и разрушается, не выдерживая вес от здания);

9) Определение технического состояние гидроизоляции:

– целостность;

– адгезия с основанием фундамента (метод: нормального отрыва, стандарт ISO 4624);

– обратная заделка.

4-й этап: определение параметров армирующего каркаса

10) Анализ параметров армирующего каркаса фундамента:

– замер диаметра арматурных стержней (метод: импульсной индукции);

– определение защитного слоя бетона, толщина защитного слоя бетона в грунте должна быть не менее 40 мм (метод: импульсной индукции, СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»);

– локализация залегания арматурных стержней в теле бетона (метод: импульсной индукции);

– замер расстояний между стержнями продольного и поперечного армирования (метод: импульсной индукции, СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры»).

5-й этап: испытания прочности бетона

11) Испытания прочности бетона методами неразрушающего контроля»:

– метод «отрыв со скалыванием» (ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»);

– метод «ударный импульс» (ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»);

– метод «ультразвуковой» (ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности»).

6-й этап: ультразвуковая дефектоскопия бетона

12) Анализ однородности бетона на наличие скрытых трещин, раковин, расслоений, не виброуплотненных участков, снижающих прочность бетона и повышающих его водопроницаемость (метод: ультразвуковой, ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности»).

7-й этап: метрические исследования

13) Анализ геометрических параметров фундамента:

– толщина (метод: рулетка, ГОСТ 26433.1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления»);

– глубина (метод: рулетка, ГОСТ 26433.1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления»);

– ширина (метод: рулетка, ГОСТ 26433.1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления»);

– соосность параллельных лент фундамента, расхождение параллельных осей не должно превышать 30мм (метод: тахеометр, геодезическая рейка, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»);

– отклонение от вертикали, волнистость (метод: 2-х метровая контрольно-измерительная рейка, лазерный построитель плоскостей, металлическая линейка, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»);

– отклонение от горизонтали, волнистость (метод: 2-х метровая контрольно-измерительная рейка, лазерный построитель плоскостей, металлическая линейка, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»).

8-й этап: общие работы для всех предыдущих этапов

14) Фотофиксация выявленных нарушений (дефектов) и показаний измерительного оборудования.

15) Занесение полученных данных в дефектную ведомость.

16) Составление карты выявленных дефектов.

9-й этап: камеральная обработка данных, разработка заключения эксперта

17) Поверочные расчеты (конструктивный расчет несущей способности фундамента).

18) Определение категории технического состояния фундамента (работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное).

19) Определение возможности эксплуатации/завершения строительства.

20) Разработка технических решений по устранению выявленных нарушений (дефектов).

21) Разработка экспертного заключения и передача клиенту.

Программный комплекс:

– AutoCad;

– ЛИРА;

– Word;

– Excel.

Советы от наших экспертов на этапе строительства фундамента:

Здравствуйте! В данной статье мы хотели бы указать на ряд моментов, которые существенно снижают несущую способность фундамента и срок его службы. Мы рекомендуем обратиться к нам за услугой строительной экспертизы, если Вы на этапе устройства фундамента наблюдаете следующие нарушения:

1) Цвет бетона имеет желтоватый или коричневатый оттенок (в бетонной смеси недостаточно цемента, такой бетон нельзя применять для устройства несущих конструкций);

2) На поверхности бетона присутствуют темные пятна (бетон был заморожен, в результате гидратация цемента не прошла должным образом, такой бетон нельзя применять для устройства несущих конструкций);

3) Соединения арматурных стержней армирующего каркаса фундамента выполнены методом сварки (от перегрева металл теряет свои свойства и не обеспечивает изначально требуемую жесткость монолитной железо-бетонной конструкции фундамента);

4) Арматурные стержни упираются в опалубку (после заливки бетона арматура останется оголенной, будет коррозировать, разрушая тем самым бетон);

5) Отсутствует гидроизоляция (без гидроизоляционной защиты бетон фундамента будет впитывать влагу и ускоренно разрушаться. Для устройства фундамента без гидроизоляции необходимо применять специальные бетоны, у которых класс водонепроницаемости W8).

6) Бетон имеет множественные поры и раковины (такой фундамент выполнен без качественного виброуплотнения, имеет низкую прочность, впитывает воду и быстро разрушается);

7) Устройство фундамента выполнено без опалубки, бетон был залит в траншею – в грунт (категорически запрещается, т.к. связующее «цементное молоко» уходит в грунт, что в разы снижает несущие характеристики);

8) Отсутствует мембрана, защищающая гидроизоляцию (гидроизоляция на битумной основе очень мягкая и легко повреждается абразивом-камнями, содержащимися в грунте, в результате нарушается ее целостность, бетон увлажняется и разрушается);

9) В накладной на бетон указана прочность по марке, например М-300, а не по классу, например B25 (бетон нужно заказывать исключительно по классу прочности не менее B25.

Если продавец указывает прочность бетона по марке, знайте что марка бетона – это среднее арифметическое между минимально и максимально возможной прочностью, т.е. в партии бетона марки М300 есть бетон марки М200 и М400 (200+400)/2=300.

Бетон марки М400 более чем подходит, а вот бетона марки М200 уже не имеет требуемой прочности. Если же Вы заказываете бетон по марке, то она должна быть не менее М350. Марка прочности М350 – это класс прочности бетона В25.

Стоимость экспертизы фундамента рассчитывается индивидуально и зависит от технического задания, удаленности объекта от МКАД и его площади. Стоимость уточняйте по телефону или электронной почте: 8(495) 743-45-77, info@inexstroy.ru.

Экспертиза фундамента дома в Москве

Экспертиза фундамента частного дома

Строительная экспертиза фундамента – это комплекс контрольных мероприятий, целью которых является обследование фундамента. Данная процедура позволяет ответить на главный вопрос: отвечает ли требованиям воздвигаемое здание, проще говоря – выдержит ли такой фундамент будущий дом.

Существует и второй вариант – экспертиза фундамента уже построенного дома. Целью такого исследования является определение текущего состояния фундамента, его прочности, состава грунта и т.д. Экспертиза позволяет:

  • узнать, требуется ли ремонт фундамента, и если да, то какой (отдельной услугой можно заказать составление технического задания на его ремонт);
  • оценить, возможна ли вообще эксплуатация данного здания или оно опасно и подлежит сносу;
  • определить остаточный ресурс фундамента.

Как проводится экспертиза оснований и фундаментов?

Общие правила проведения подобных экспертиз описаны в соответствующих нормативных документах, повторять их не имеет смысла. Мы же ответим на вопрос, как именно мы проводим данную экспертизу и что получает заказчик, воспользовавшись данной услугой в нашей компании.

Для максимальной оптимизации ресурсов и снижения цены итогового результата мы проводим экспертизу в несколько этапов:

– этап первый, так называемая поверхностная экспертиза: визуальный осмотр, обмерочные мероприятия, проверка приборами неразрушающего контроля и прочие исследования, не включающие в себя каких-либо дополнительных работ.

На данном этапе можно получить информацию о состоянии фундамента и понять, есть ли смысл в дальнейших проверках. В результате вы получаете необходимые сведения, не переплачивая за ненужные проверки.

– этап второй, полноценная экспертиза фундамента дома. Если на первом этапе причину разрушения фундамента выяснить не удалось либо выявились косвенные признаки несоответствия, проводится полноценная экспертиза. В нее входят такие проверки, как ультразвуковое исследование, выявление скрытых полостей в бетоне, обследование грунта, выборка шурфов, определение уровня грунтовых вод и т.д.

Полноценная экспертиза фундаментов на втором этапе включает следующие работы:

  • обмер геометрических параметров конструкций и сравнение их с проектными габаритами. С помощью геодезических приборов определяются высотные отметки верхней и нижней частей фундаментов, соответствие отметок установленным по проекту, возможные отклонения от вертикали;
  • фиксация имеющихся дефектов и повреждений с помощью фото- и видеосъемки, составление схем и чертежей с указанием мест локализации дефектов. С помощью измерительных приборов определяются параметры повреждений (например, длина трещин и ширина их раскрытия);
  • установление фактических нагрузок, воздействующих на фундаменты, в первую очередь от веса вышерасположенных конструкций. Если здание промышленное, может возникнуть необходимость в установлении технологических факторов, действующих на конструкции в ходе производственного процесса. Кроме того, может понадобиться определение характеристик грунтов, залегающих в основании, и гидрогеологических условий: наличия грунтовых вод, степени агрессивного воздействия среды, в которой эксплуатируются фундаменты;
  • определение реальных характеристик материалов, из которых сооружены фундаменты: прочности, морозостойкости, водонепроницаемости. Это может быть сделано неразрушающими методами (с помощью специальных приборов) или разрушающими – в таком случае по специальной методике отбираются образцы материалов, которые затем испытываются в строительной лаборатории;
  • поверочные расчеты, в результате которых определяются расчетные усилия в конструкции фундаментов и их несущая способность;
  • обработка данных, полученных при обследовании, и поверочных расчетов с последующим анализом и установлением причин появления повреждений и дефектов в конструкциях фундаментов.

По окончании второго этапа составляется итоговый документ – заключение экспертизы по результатам обследования, в который входят все акты, протоколы, фото- и видеоматериалы, расчеты и т.д.

, составленные и полученные в ходе экспертизы.

На основании проведенного обследования и анализа делаются выводы о пригодности фундамента для дальнейшей эксплуатации, в случае недопустимого состояния даются рекомендации по восстановлению, укреплению и ремонту конструкций.

Экспертиза фундамента частного дома

Экспертиза фундамента частного дома может понадобиться в следующих случаях:

  • при обнаружении в несущих конструкциях стен и перекрытиях дефектов и деформаций: трещин, разломов, перекосов и нарушений правильной геометрической формы отдельных элементов здания, которые в большинстве случаев возникают вследствие деформаций конструкции фундамента;
  • перед покупкой дома – для установления надежности конструкции, соответствия ее проектным решениям, отсутствия возможных повреждений и дефектов, незаметных при визуальном осмотре здания;
  • при необходимости надстройки этажа или этажей, которые не были предусмотрены первоначальным проектом (например, второго этажа или мансарды у одноэтажного дома), в целях определения способности фундамента вынести дополнительную нагрузку;
  • при перепланировке дома, если предполагается устройство новых несущих стен;
  • при необходимости замены некоторых конструкций в ходе строительства (например, деревянного перекрытия на железобетонное), при которой увеличивается нагрузка на фундамент;
  • при строительстве поблизости от дома других сооружений, которые могут повлиять на эксплуатационные условия фундамента, – например, бассейна или резервуара с водой;
  • после длительного перерыва в строительстве.

Экспертиза может проводиться как для фундамента, на котором еще не сооружены вышележащие конструкции, так и для фундамента уже построенного и эксплуатируемого дома.

Работы по экспертизе фундаментов дома проводятся поэтапно и включают в себя следующие стадии:

  1. Подготовительные работы.
  2. Основной первый этап – предварительное обследование.
  3. Основной второй этап – детальное обследование.
  4. Камеральная обработка и анализ полученных результатов.
  5. Составление заключения по результатам обследования.

В некоторых случаях результатов предварительного обследования бывает достаточно, чтобы полностью выполнить задачи экспертизы, и выполнения основного второго этапа обследования может не понадобиться.

На стадии подготовительных работ специалисты-эксперты знакомятся с объектом, имеющейся проектной документацией, собирают информацию об инженерно-геологических условиях на участке строительства, определяют цель и задачи экспертизы, составляют программу работ по обследованию.

На первом этапе основной метод обследования – визуальный. Производится сплошной осмотр видимых конструкций дома, установление дефектов и повреждений, их локализация и фиксация с помощью фото- и видеосъемки, измерение параметров повреждений.

На втором этапе выполняется детальное обследование фундамента с помощью приборов и инструментов. Для того чтобы получить нужную информацию о фундаменте, большая часть которого скрыта под поверхностью грунта, производится отрывка шурфов в нескольких местах.

Шурфы должны обеспечить доступ к конструкции для проведения замеров и отбора образцов материалов при необходимости.

С помощью шурфования можно определить фактическую глубину заложения фундамента, его габариты, наличие дефектов и повреждений, отклонение от вертикального положения, качество выполненных гидроизоляционных работ.

На втором этапе также могут быть проверены фактические характеристики материала фундаментов по прочности, морозостойкости и водонепроницаемости неразрушающими или разрушающими методами.

При использовании неразрушающих методов измерение прочности производится с помощью специальных молотков, склерометров или пистолетов, которыми механически воздействуют на поверхность конструкции. По величине отпечатков на бетоне или металлических элементах самого прибора определяют фактическую марку по прочности.

Прочностные характеристики, толщину защитного слоя бетона, скрытые дефекты также определяют с помощью ультразвуковых, электромагнитных и других методов соответствующими приборами.

При использовании разрушающих методов из конструкции вырезают небольшие образцы бетона и арматуры, которые затем испытывают в лабораторных условиях.

Заключительный этап проводится в камеральных условиях, где полученные в ходе обследования данные анализируются и составляется заключение экспертизы. В состав заключения входят все документально оформленные результаты измерений, фотоматериалы, акты, протоколы.

В результате эксперты делают выводы о состоянии конструкций фундаментов дома, пригодности или непригодности к дальнейшей эксплуатации.

В случае выявления дефектов и повреждений даются рекомендации по их устранению, восстановлению несущей способности, усилению или ремонту.

Экспертиза фундамента

Экспертиза фундамента частного дома

От качества фундамента зависит безопасность, долговечность и надежность любого здания.

Компания “ЖилТехЭкспертиза” выполнит техническое обследование фундаментов частных домов для проверки качества выполнения работ, оценки общего состояния здания перед покупкой, продажей, сдачей в аренду.

Также услугами наших экспертов пользуются в случаях выявления деформаций, несоответствий проектной документации, в случаях изменения целевого назначения зданий или необходимости проведения реконструкции.

Цели и задачи проведения экспертизы фундамента

Комплекс работ по сбору сведений о состоянии фундамента необходим:

  • Если приобретается участок, на котором уже есть фундамент и есть необходимость его использовать;
  • После катастроф, аварий и других разрушений, которые могли повлечь за собой снижение уровня надежности фундамента;
  • Если планируется произведение перепланировки строения, капитальный ремонт, реконструкция или снос;
  • В случаях возникновения судебных и досудебных споров между подрядчиком и заказчиком;
  • Если были выявлены нарушения в подсчете сметной документации, проектной документации, неправильное проведение строительства фундамента;
  • Для проведения независимой экспертизы общего состояния фундамента.

При этом обследование фундамента проводится не только с видимыми частями, но и обследуется часть конструкции, спрятанная под землей – проводятся разведочные раскопы, используются инструменты, математические расчеты, берутся экспертизы для анализа в строительной лаборатории “ЖилТехЭкспертиза”.

Цены на проведение экспертизы фундамента здания

Наименование услугиСтоимость, руб.
Строительно-техническая экспертизаот 12 000
Контроль качества строительных работот 12 000
Строительный аудитот 12 000
Строительный контрольот 12 000
Технический надзор в строительствеот 5 000 / сутки
Обследование деревянных домовот 12 000
Экспертиза жилых домовот 12 000
Экспертиза зданий и сооруженийот 20 000
Экспертиза квартиры в новостройкеот 12 000
Экспертиза коттеджаот 20 000
Экспертиза крыши и кровлиот 12 000
Экспертиза несущих конструкцийот 12 000
Экспертиза объектов недвижимостиот 12 000
Экспертиза проектной документацииот 5 000
Экспертиза сметной документацииот 5 000
Экспертиза качества строительных материаловот 5 000
Экспертиза фасадов зданияот 12 000
Экспертиза фундамента зданияот 12 000
Экспертиза стенот 12 000

Этапы обследования фундамента здания

В зависимости от типа фундамента, наши специалисты подготовят оптимальный план проведения экспертизы:

  • Проверка качества материала, из которого изготовлен фундамент;
  • Оценка правильности усадки в процессе эксплуатации здания;
  • Выяснение степени износа фундамента, повреждения в результате действия внешних факторов;
  • Проверка соответствия проектной и сметной документации;
  • Визуальный осмотр фундамента, поиск дефектов и деформаций;
  • Лабораторные исследования взятых образцов;
  • Определение технического состояния фундамента;
  • Определение причин протечек или повреждений;
  • Определение качества строительных работ при укладке фундамента;
  • Определение глубины заложения фундамента;
  • Определение несущей способности фундамента;
  • Определение прочности бетона;
  • Оформление итогового отчета.

Обследование фундамента здания затрудняется тем, что в качестве конструктивного несущего элемента может применяться широкий диапазон материалов – кирпич, железобетон, сваи, металл, плиты, бутовый камень и даже дерево. В зависимости от индивидуальных особенностей объекта, а также согласованных требований заказчика, эксперты проводят необходимые исследования.

Итоговый отчет по экспертизе фундамента

После завершения экспертизы фундамента частного дома, эксперты оформляют заключение, в котором:

  • Указываются все выявленные несоответствия проектной документации, нормативно-правовой базы, дефекты и повреждения со ссылками на законы, ГОСТ, СНиП;
  • Прилагаются фотоматериалы, подтверждающие состояние фундамента;
  • В отчет включаются рекомендации по эффективному устранению выявленных проблем.

Заказать услугу вы можете для любого объекта: частного дома, многоквартирного дома, административных, учебных, офисных комплексов, промышленных или производственных объектов. Стоимость рассчитывается в индивидуальном порядке, после предварительного анализа объекта. 

Обследование фундамента

Экспертиза фундамента частного дома

Основания и фундаменты в совокупности представляют сложную систему, от которой зависит безопасность всего вышестоящего здания. Дефекты, которые свидетельствуют о нестабильности фундаментов (например, перекос стен, длинные вертикальные трещины, одна часть здания отваливается от другой и т.д.

), несут серьёзную угрозу для всего здания и требуют подробного изучения.

Для выявления причины и ее устранения требуется привлечение квалифицированных специалистов, которые помогут выявить причину и предложить метод ее устранения, а в случае необходимости смогут разработать проект усиления конструкций фундамента.

Что такое фундамент

Фундамент представляет собой элемент здания или сооружения, который принимает нагрузку от вышележащих элементов, распределяет ее в объеме своей конструкции и передает на грунтовый массив основания.

По конструктивному решению фундаменты бывают ленточные под стены, столбчатые под колонны, плитные под все здание, массивные под башенные конструкции и свайные.

Основанием называется грунтовый массив, вовлеченный в совместную работу с сооружением.

Стоимость обследования фундаментов зданий и сооружений

Стоимость обследования фундамента в Москве и Московской области начинается от 18 000 руб., а срок выполнения работ не превышает 3-5 дней.

Когда необходима экспертиза фундамента

Техническое обследование фундаментов представляет собой целый комплекс диагностических работ по оценке надежности и работоспособности конструкций фундаментов.

Чаще всего обследование фундаментов зданий и сооружений проводится в составе обследования всего здания. В некоторых случаях возникает потребность отдельного исследования подземной части здания. Основными причинами для проведения экспертизы являются:

  • установка нового оборудования на старые фундаменты;
  • появление повреждений, трещин в стенах и углах оконных проемов, перекос здания и иные видимые повреждения;

    Трещина в стене подвала

  • увеличение нагрузок, надстройка этажей, проведение реконструкции или капитального ремонта;
  • появление протечек в подвалах или паркингах и т.д.

Если при проведении натурного осмотра не выявлено дефектов, свидетельствующих о снижении надежности фундаментов, то изучение их конструкции проводится в стандартном объеме: определяется материал, тип конструкции, глубина заложения, наличие гидроизоляции.

Однако, если все-таки зафиксировано наличие дефектов, которые говорят о нарушении безопасности фундаментов постройки, то требуется более детальное изучение. Такими сигналами могут быть: наклон здания в одну сторону, сквозная трещина в стене на всю высоту здания, трещины на стенах характерной ориентации и т.д.

Как было сказано выше, грунтовое основание и конструкции фундаментов удерживают все вышерасположенное здание, которое представляет собой функциональную ценность в виде жилья, офисов, складов или производственных помещений. Соответственно, любая неисправность фундаментов отражается на безопасности всего здания: появление трещин на стене это всего лишь следствие более глобальной причины, которая скрывается под землей.

Работы, проводимые при экспертизе фундаментов

При экспертизе фундаментов проводится целый комплекс работ, который начинается с простых задач – ознакомления с проектной документацией и уточнения конструктивного решения фундаментов.

Предварительно конструкции устанавливается по имеющейся технической документации и по внешнему осмотру: логично, что под стенами скорее всего будет ленточный фундамент, а под колоннами – столбчатый. Однако, это всего лишь предварительные данные, которые требуют фактического уточнения.

С целью уточнения проводится вскрытие – устройство шурфов непосредственно у несущих конструкций с обнажением фундаментов.

Вид откопанного шурфа

Шурф для обследования фундамента

В процессе визуального осмотра специалистами уточняется программа натурного обследования, в том числе выбираются места для последующего устройства шурфов. В среднем для обследования одного здания устраивается не менее 3-х шурфов. Стоит отметить, что в случае выявления силовых трещин или перекосов стен в этих местах обязательно роют шурфы, чтобы оценить состояние фундамента.

Ниже приведены стандартные размеры (габариты) шурфов:

  • глубина шурфа составляет около 2-х метров (при этом глубина должна быть как минимум на пол метра ниже подошвы фундамента);
  • длина шурфа составляет 2-3 метра;
  • а ширина не превышает 1-го метра и позволяет специалисту проводить внутри шурфа работы.

Вырытые шурфы позволяют решить множество задач, начиная от уточнения предварительных данных о типе фундамента (ленточный, плитный или свайный) и вида материала из которого он выполнен (бутовая или кирпичная кладка, бетон, железобетон, а иногда и древесина), заканчивая определением прочности материала фундамента.

Конструкция фундамента в шурфе

При откопке шурфов также устанавливается и уровень грунтовых вод. Кроме этого немаловажной задачей является определение наличия и технического состояния гидроизоляции подземных конструкций.

Некачественное выполнение гидроизоляции или вовсе её отсутствие является одним из основных факторов повышенного износа зданий: подвал течёт, арматура фундаментов ржавеет, бетон стареет, а надземные конструкции покрываются грибком и разрушаются на морозе из-за увлажнения.

Неразрушающее исследование фундаментов

Нередко встречаются случаи, когда Заказчик не позволяет делать вскрытия по тем или иным причинам: рытье ям отпугнет клиентов от торгового центра, уложено дорогостоящее покрытие, которое нельзя нарушать и т.д. Безусловно, это снижает качество исследования, однако все равно позволяет его провести.

При таком развитии событий эксперты прибегают к неразрушающему исследованию георадиолокационным методом: по поверхности земли или пола перемещается прибор, который испускает и принимает радиоволны.

Распознавая и обрабатывая эти сигналы экспертами устанавливается форма фундамента, глубина залегания, его толщина, а также наличие армирования. Кроме этого георадар позволяет выявить различные дефекты (трещины в фундаменте, наличие карстовых полостей, повреждение гидроизоляции и т.п.).

Отдельно следует отметить, что при обследовании свайных фундаментов затруднительно откапывать шурф на всю глубину сваи. Поэтому для определения глубины свай также используются неразрушающий ультразвуковой метод.

Определение длины свай при помощи прибора ИДС-1

Исследование грунтов

Половина дела сделана: конструкция фундамента изучена. Следующим этапом становится обследование основания – грунта залегающего непосредственно под подошвой фундамента. С этой целью из-под подошвы фундамента отбираются пробы грунта в количестве не менее 3 шт., которые позволяют провести исследования его физико-механических свойств.

Изучение основания представляет собой отдельное направление исследований и в зависимости от технического задания может раскрываться в широких пределах: начиная от извлечения единичных образцов грунта из-под подошвы фундамента, заканчивая проведением полноценных инженерно-геологических изысканий, включающих бурение скважин глубиной 10…15 метров и последующее проведение лабораторных испытаний отобранных образцов. Проведение данных работ позволяет изучить природу залегания грунтов и их прочностные свойства.

Поверочный расчет

Имея данные о грунтовом основании, о конструктивном решении фундаментов, а также об имеющихся повреждениях, становится возможным однозначное установление причины появления этих самых повреждений, а также проведение поверочного расчета. Результатом расчета является количественное выражение безопасности подземной части здания.

Поверочный расчет оснований и фундаментов может проводиться двумя способами:

  • вручную по формулам СНиП;
  • методом компьютерного моделирования в программных комплексах SCAD Office или Plaxis 3D.

При этом второй способ является более современным и точным и позволяет решить множество смежных задач.

Часто встречающиеся дефекты при обследовании фундамента

При обследовании фундаментов встречается широкий спектр нарушений в зависимости от конструктивного типа и периода возведения здания. На основе обобщения теоретических данных и нашего опыта исследований ниже мы приведём наиболее часто встречающиеся проблемы.

Возглавляет список отсутствие вертикальной гидроизоляции подземных конструкций, чаще всего это встречается у зданий старой постройки, которые имеют лишь горизонтальную отсечную гидроизоляцию, а иногда выполняются и вовсе без неё. При таком решении подземные конструкции подвержены воздействию мягких грунтовых вод, которые растворяют и вымывают составляющие цементного камня из бетона и раствора кладки.

Вторым по распространению дефектов в части фундаментов является отсутствие или некачественное выполнение перевязки бетонных блоков или кирпичной кладки. Неперевязанная конструкция обладает меньшей жесткостью, а после вымывания раствора из швов при отсутствии гидроизоляции и вовсе переходит в аварийное состояние, рассыпаясь на отдельные фрагменты.

Замыкает лидирующую тройку комплексный дефект – отсутствие мероприятий, направленных на компенсацию неравномерных осадок отдельных частей здания или сооружения. Речь идет о деформационных швах.

Например, если одна часть здания имеет 2 этажа, а другая – 7 этажей, то безусловно эти части необходимо отделять друг от друга этим самым швом.

Если этого не сделать во время строительства в нужном месте, то это произойдет в процессе эксплуатации в произвольном месте: высокая часть здания даст бо́льшую осадку, а низкая часть осядет меньше, вследствие чего, здание само проделает деформационный шов в виде трещины на всю свою высоту.

Дальше по нашему рейтингу следуют более редкие и достаточно специфические дефекты.

Например, в непосредственной близости от дома происходит разрыв трубопровода, и струящаяся вода размывает основание под зданием в результате чего фасад здания покрывается трещинами из-за деформаций фундамента.

Другой пример: рядом с существующим зданием начали строительство нового дома, вырыли котлован не устроив должного ограждения. В итоге существующий дом начал сползать в вырытый котлован, при этом сильно накренившись, а по всему дому пошли трещины.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.