Можно ли надстроить второй этаж на гараже

Второй этаж над гаражом в кооперативе

Можно ли надстроить второй этаж на гараже

Приветствую Вас соклубники! Нужен совет, есть гараж подтопленный, хочу поднять полы естественно, и в процессе надстроить второй этаж, т.к. места нет((( 4*6м. Какие будут предложения по полу как и что делать и какие перекрытия и как часто сделать. Заранее спасибо.

44

Немного расскажу о том, что Вы собираетесь сделать с точки зрения законодательства.Если Ваш каражный бокс является частью ряда гарежей (не отдельно стоящее здание), то, во первых Вы являетесь собственником ПОМЕЩЕНИЯ, входящего в состав одного здания (ряд гаражей), которое стоит на земле ГСК. Т.о.

вы проведете назаконную реконструкцию (по закону у Вас не получится получить разрешение на реконструкцию — это из практики). Но всем конечно будет на это наплевать, до той поры, пока Ваша надстройка не станет кому-то мешать. Что произойдет далее.

Этот гражданин, которому Вы каким-то образом помешали обращается в СУД, суд проводит судебную строительно-техническую экспертизу, которая признает (это я Вам как судебный строительно-технический эксперт говорю) Вашу реконструкцию не законной, а дальше два варианта развития событий:1. Просто снос надстройки и привидения помещения в состояние “до реконструкции”;2.

Наложение штрафа на юридическое лицо (гаражный кооператив) до 500 к., ну и собственно снос вашего творчества.Есть конечно вариант узаконить это все, но он крайне геморойный и затратный.Как-то так.Если все у Вас пройдет хорошо, и никому Вы не будите мешать, то в дальнейшем при продаже возникнут сложности, т.к. Ваше помещение не соответствует техническому паспорту.

Это все описывает ситуацию если:1. У Вас помещение в собственности и уже есть технический паспорт, если нет, то сначала реконструкция, потом оформление в собственность;2. У вас не отдельно стоящее здание.Удачи.

И читайте Градостроительный кодекс РФ, поможет уберечь себя от многих проблем.

о вижу вы в теме, а вопросик можно? какраз по этой теме? если да то где лучше тут или в личку?

Добрый день. Спрашивайте — смогу — отвечу. Где-без разницы.

гск. жб гаражи, отдельные стоят в ряду. гаражи в собственности, земля в аренде у гск(бессрочная)на руках техпаспорт где четко описан гараж.

хочу на этот гараж сверху поставить железный(за границы гаража вылезать будет только в верх.

как это сделать законно?куда идти? какие документы? вообще как это оформить до того как делать?председатель плечами жмет, говорит на его практике никто не оформлял.

сможете подсказать как это делается?

Что у Вас написано в техническом паспорте на гараж? Собственником чего Вы являетесь? ГАРАЖНОГО БОКСА, или ПОМЕЩЕНИЯ ГАРАЖА? Это две большие разницы, и от этого зависит мой ответ.

Что у Вас написано в техническом паспорте на гараж? Собственником чего Вы являетесь? ГАРАЖНОГО БОКСА, или ПОМЕЩЕНИЯ ГАРАЖА? Это две большие разницы, и от этого зависит мой ответ.

нет там такого. но вероятнее всего что именно бокс. потому как это отдельная конструкция. граничащая только с одним кирпичным гаражом. сейчас фоток кину в личку, может я чего не понимаю.

Немного расскажу о том, что Вы собираетесь сделать с точки зрения законодательства.Если Ваш каражный бокс является частью ряда гарежей (не отдельно стоящее здание), то, во первых Вы являетесь собственником ПОМЕЩЕНИЯ, входящего в состав одного здания (ряд гаражей), которое стоит на земле ГСК. Т.о.

вы проведете назаконную реконструкцию (по закону у Вас не получится получить разрешение на реконструкцию — это из практики). Но всем конечно будет на это наплевать, до той поры, пока Ваша надстройка не станет кому-то мешать. Что произойдет далее.

Этот гражданин, которому Вы каким-то образом помешали обращается в СУД, суд проводит судебную строительно-техническую экспертизу, которая признает (это я Вам как судебный строительно-технический эксперт говорю) Вашу реконструкцию не законной, а дальше два варианта развития событий:1. Просто снос надстройки и привидения помещения в состояние “до реконструкции”;2.

Наложение штрафа на юридическое лицо (гаражный кооператив) до 500 к., ну и собственно снос вашего творчества.Есть конечно вариант узаконить это все, но он крайне геморойный и затратный.Как-то так.Если все у Вас пройдет хорошо, и никому Вы не будите мешать, то в дальнейшем при продаже возникнут сложности, т.к. Ваше помещение не соответствует техническому паспорту.

Это все описывает ситуацию если:1. У Вас помещение в собственности и уже есть технический паспорт, если нет, то сначала реконструкция, потом оформление в собственность;2. У вас не отдельно стоящее здание.Удачи.

И читайте Градостроительный кодекс РФ, поможет уберечь себя от многих проблем.

Можете подсказать?)
Купил я гараж документы (выписки, свидетельств сейчас уже не выдают) на землю и гараж оформлены на меня. Мой гараж крайний, в моем случае будут ли проблемы если я сделаю надстройку? Или попробовать купить еще землю рядом с моим гаражом и строить второй гараж уже в два этажа?

1. Что вы купили? Гаражный бокс или помещение?
2. Если до 2018 года построить успеете, то проблем не должно возникнуть. Есть конечно нюансы, но пока регистрация по упрощенной схеме через подачу декларации.

Что в техническом паспорте на здание написано? ГАРАЖ, это назначение помещения, а здание — это либо ГАРАЖный бокс, либо помещение ГАРАЖА. Вот в этом и загвоздка. Т.е. это отдельное здание, или часть здания (по бумагам).

Технического паспорта у меня нет, есть только справка о техническом состоянии гаража от предыдущего владельца он ее получил я так понимаю при покупке от первого владельца)

Ну вот. У вас не гараж, а помещение (блок).

Тоесть если я что то надстрою, то это будет незаконно в любом случае?
А если купить рядом с моим гараже землю то там уже смогу построить два этажа? Или только в том случае если эта земля не относиться уже к имеющимуся блоку?

Чет блин я расстраиваюсь.

Ну смотрите.Если что-то делать с существующим зданием — геморой (если по закону).Если вы купите землю рядом, то, по документам можно оформить как пристрой, и пожалуйста Вам 2 этажа.

Если участок земли под вашим гаражным боксом и немного выступает, и этого достаточно, для строительства гаража, то вы строите пристрой — он будет отдельным зданием (если не будет смежных стен).

Спасибо Вам большое! Теперь хоть картина становится ясна

Надстройка над гаражом (второй этаж) – в 2020 году, юридическое оформление, как узаконить, разрешено ли, своими руками

Можно ли надстроить второй этаж на гараже

Гараж представляет собой помещение, которое предназначено для стоянки, а также для ремонта транспортных средств. Зачастую люди могут не использовать данное здание по его назначению, и свозить в гараж ненужный мусор, сломанную мебель, технику и т.д.

Однако, как именно эксплуатировать собственное гаражное помещение, его владелец решает самостоятельно. В последнее время очень популярно стало использование гаража в качестве мастерских, спортивного зала, гостевых комнат, фотостудий или даже спальных комнат для временного проживания.

Некоторые люди для более практичного использования гаражного помещения желают надстроить над ним дополнительный этаж, тем самым увеличивая жилое пространство. В таком случае гараж может быть использован не только по своему первичному назначению.

Проектирование и строительство такого гаража вполне возможно, однако в этом случае его владельцу буде необходимо документально изменить его статус с нежилого на жилое. После чего можно будет провести в гаражное помещение любые инженерно-технические коммуникации. К примеру, водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, электричество и т.д.

Гражданину, который выступает собственником гаража, а также желает преобразовать это здание в жилое и расширить его площадь путём надстройки, следует оформить разрешительные документы на осуществление процесса, составить строительный проект, изменить статус помещения и учесть множество прочих нюансов для того, чтобы процедура являлась законной.

Для выполнения указанных мер владелец гаражного помещения может самостоятельно получить необходимую ему информацию, или же воспользоваться услугами профессиональных строителей, архитекторов, юристов и т.д.

Выбор зависит от его пожелания, однако желательно подобные мероприятия проводить под контролем профессионалов. Связано это, в первую очередь, с безопасностью, особенно в том случае, если этаж под надстройкой будет и далее использоваться по назначению – для стоянки и ремонта транспортных средств.

Если физическое лицо учтёт все особенности процедуры надстройки дополнительного этажа над гаражным помещением, то у него появится возможность иметь дополнительную площадь, выполняющую функцию гостевого дома, мансарды, спальной или развлекательной комнаты.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Подтверждение прав в ГСК

ГСК – это гаражно-строительный кооператив, т.е. организация, созданная физическими лицами добровольно, и предназначенная для обеспечения необходимых условий для хранения транспортных средств, эксплуатации и управления гаражными помещениями.

Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца

Для получения документов, подтверждающих права на владение гаражным помещением, гражданину необходимо:

  1. Получить справку, подтверждающую полную выплату паевого взноса кооперативу.
  2. Получить справку о передаче земельного пая иным лицам, входящим в кооператив. Для этого требуется проведение собрание, в ходе которого все члены ГСК официально выразят своё согласие. В случае общего положительного решения, глава ГСК письменным образом подтвердит передачу администрацией земли кооперативу.
  3. Посетить БТИ (Бюро технической инвентаризации) с целью документального оформления гаражного помещения в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами.
  4. Обратиться в Регистрационную палату для регистрации.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

Выполнив указанный алгоритм действий, гражданин сможет получить сертификат, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.

Можно ли узаконить надстройку над гаражом

Как узаконить постройку второго этажа над гаражом? В соответствии с положениями, указанными в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, гаражное помещение относят к такому виду строений, для строительства которых нет необходимости получить разрешение на возведение, а также соблюдать комплекс требуемых для строения здания мероприятий.

Однако гражданину, который желает возвести над гаражным помещением надстройку, следует учитывать, что дополнительный этаж над зданием не будет являться местом, предназначенным для хранения и ремонта транспортах средств, следовательно, не будет являться гаражом.

Также сложно будет отнести второй этаж гаража к вспомогательным постройкам, для возведения которых так же не нужно получать разрешительные документы. Ведь этаж не будет строиться отдельно от здания, а будет дополнять его и объединяться с первоначальной постройкой.

Однако любые нормативно-правовые документы и свод санитарных норм и правил не даёт чёткого определения понятию «гараж», а также не указывает, что гаражное помещение обязательно должно быть одноэтажным.

Таким образом, при самовольной постройке дополнительного над гаражом этажа и возникновении на этой почве судебного спора у владельца недвижимого имущество будет предмет доказывания.

Если обратиться к статье №222 Гражданского Кодекса РФ, то можно узнать чёткое определение термина «самовольная постройка».

Самовольной постройкой признаётся любое строение, недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, не предназначенном для данных целей в порядке, установленном законом или иным нормативно-правовым актом, или же строение, созданное без получения на процесс требуемых разрешительных документов.

Статья 222. Самовольная постройка

Таким образом, можно прийти к выводу, что надстройка, выполненная в дополнение к гаражному помещению, не является самовольной, потому как размещена не на земельном участке, а на недвижимом имуществе, которое принадлежит его владельцу в соответствии с устанавливающими права документами.

Но для постройки второго этажа над гаражом его собственнику требуется знать этапы подготовки к ремонтным действиям. Основным этапом выступает получение разрешения на строительство.

Порядок подготовки

Надстройка, возведённая без получения соответствующего разрешения, с юридической точки зрения считается самовольной. Самовольная постройка не может принадлежать возводившему её лицу, если таковое не будет признано судебными органами. Значит, физическое лицо будет не вправе использовать такое помещение, дарить, продавать, сдавать в арену и т.д.

Кроме того, гражданин, который был привлечён к несению ответственности за самовольную постройку, должен оплатить штраф, а также вернуть помещение или земельный участок в его первоначальный вид.

Для того чтобы надстройка дополнительного над гаражом этажа являлась законной, владельцу недвижимого имущества следует:

  1. Произвести обследование строительных конструкций. На данном этапе владельцу гаража потребуются услуги профессионала, т.е. организации, которые готовы выполнить данный заказ. После обследования владелец гаража узнает, какие действия необходимы для проведения ремонта, и сколько денежных средств потребуется на его осуществление. Если здание гаража было построено давно, и обладает ветхими контракциями, то «цена вопроса» будет высока. Ведь следует быть уверенным в том, что фундамент выдержит дополнительный этаж.
  2. Получить официальное разрешение на надстройку над гаражом от главы гаражно-строительного кооператива, если здание является частью такового.
  3. Получить разрешение на строительство. За таким документом следует обращаться в отдел архитектуры местного исполнительного и распорядительного органа.
  4. Получение проекта. Желательно, чтобы его готовила именно та организация, которая занималась проектировкой гаражного помещения. Проекту необходимо пройти экспертизу для того, что убедиться в качестве проектных решений.
  5. Выполнение строительных работ. Этот этап владелец гаража может осуществлять как самостоятельно, так и с помощью услуг профессиональных строителей.
  6. Ввод объекта в эксплуатацию.
  7. Посещение БРТИ (Бюро регистрации и технических услуг) с целью внесения изменений в технический паспорт здания.

Плюсы и минусы

Преимущества
  • жилой комнатой;
  • гостевой и развлекательной комнатой;
  • фотостудией;
  • комнатой для хранения вещей, необходимых для обеспечения функционирования автомобиля;
  • мансардой и т.д.
Недостатки
  • наличие неприятных запахов, которые могут исходить от горюче-смазочных веществ;
  • низкая температура в помещении в холодную пору;
  • отсутствие необходимой шумоизоляции, как следствие – наличие посторонних звуков;
  • необходимость получения разрешения на проведение процедуры;
  • дополнительные расходы на обследование конструкций, проектирование и строительство.

В противном случае постройка может считаться самовольной с юридической точки зрения, а её созидатель будет вынужден заплатить штраф и вернуть строение и в первоначальное состояние.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли надстроить второй этаж на гараже

Можно ли надстроить второй этаж на гараже

Как сделать второй этаж в гараже

Надстроить второй этаж над гаражом хотят многие владельцы, особенно проживающие в частном секторе. Здесь часто появляется необходимость найти дополнительное место для хранения вещей, используемых достаточно редко, а то и вовсе ненужных. Возведение над гаражом второго этажа своими руками может решить такие проблемы.

Как это сделать правильно, подскажет статья.

Типы мансард над гаражом

Перед началом строительства мансарды следует выбрать вид пристройки, которая более подходит к основному строению.

Для надстройки крыши могут быть:

  • Односкатными.
  • Двускатными и ломаными.
  • Четырехскатными.
  • Купольными.

Внешний вид второго этажа определяют:

  • Материалы, взятые для строительства.
  • Конструктивные особенности ранее построенного сооружения.
  • Специфика помещения, которая возложена на достройку.

Учитывая основные особенности здания при возведении мансарды, обычно применяются стандартные решения, показанные на фото.

Типы мансард над гаражами

Это может быть:

  • Одноуровневая постройка с двускатной крышей, которая представляет собой обычный чердак, переделанный под мансарду с утеплением. Такое помещение не имеет сложностей при проектировании и строительстве, но главным его недостатком является небольшое внутреннее полезное пространство, имеющее низкий потолок.
  • Одноуровневое помещение под ломаной двухскатной крышей, состоящей из четырех скатных плоскостей, расположенных под разным углом. Цена такого типа устройства немного выше, его сложнее спроектировать, но в результате внутреннее помещение получается просторнее.
  • Одноуровневая мансарда, имеющая вынос консолей более трудная при проектировании и сооружении. Но внутреннее просторное пространство и возможность монтажа вертикальных окон эти сложности при строительстве компенсирует. Особенностью сооружения такого каркаса помещения является смещение и выход пристройки за пределы стен гаража, а устройство его крыши по виду идентично односкатной конструкции.
  • Многоуровневая постройка, где смешанное опирание крыши. В этом случае понадобится сложный расчет конструкции мансарды, где требуется лестница в гараже на второй этаж. Такие мансардные этажи, имеющие разноуровневые комнаты, чаще всего планируются вместе с возведением основного дома, и являются цельной конструкцией.

Устройство лестницы на мансарду

Какие используются материалы для строения

Для строительства гаража выбирается фундамент, который рассчитывается на вес строения (см. Какой нужен фундамент для гаража: определяем и делаем). При планировании мансардного этажа на этапе строительства, нагрузка рассчитывается и принимается на стадии его проектирования, что позволяет строить мансардный этаж из любых материалов.

Можно использовать:

  • Монолитный бетон.
  • Кирпич.
  • Пенобетон.
  • Металлические конструкции.
  • Оцилинрованное бревно.

Если надстройка над гаражом выполняется после строительства дома, то ее вес должен рассчитываться с учетом нагрузки на фундамент гаража и его несущие стены.

Совет: При возведении надстройки на уже существующем гараже, для сохранения его в целости, следует материал выбирать легким.

В этом случае можно брать:

  • Деревянный брус.
  • Каркасные конструкции.
  • Газобетон, имеющий хорошие тепло и пароизоляционные свойства.
  • СИП панели.

Конструкция мансарды

Конструкция мансарды представляет собой скатные крыши, которые опираются на стены.

В разных вариантах у такого этажа имеются свои особенности, в целом мансарда включает в себя:

  • Кровлю.
  • Обрешетку из деревянных досок, на которую крепятся кровля и материалы для изоляции.
  • Коньковый прогон, представляющий собой верх стропильного устройства.
  • Стропила для сооружения крыши мансарды, которые играют роль ребер жесткости, наклонных либо висячих. Обычно на мансарде делаются наклонные стропила.
  • Балки — мауэрлат, укладываемые по периметру наружных стен. Связываются они со стенами специальными крепежными элементами. К мауэрлату крепятся стропила.
  • Диагональные связи или раскосы, для увеличения надежности и прочности конструкции, с их помощью связываются стропила, балки продольные и стойки вертикальные.
  • Внутренние опоры, придающие мансарде устойчивость.
  • Изоляционный слой, который состоит из гидроизоляции, утеплителя, звуко- и пароизоляции. Он обеспечивает правильный температурный режим и нормальный влагообмен между стенами и кровлей.

Расстояние от пола до наивысшей точки потолка согласно СНиПа должно быть минимум 2,5 метра. При меньшей высоте помещение будет чердаком.

Схема соединения основных узлов мансарды

По схеме:

  • А – узел конька;
  • Б – узел соединения стропила, стяжки и стойки;
  • В – стыковка стропила и потолочной балки;
  • Г – узел соединения потолочной балки, стойки и подкоса;
  • Д – стыковка стойки и подкоса.

Как построить второй этаж над гаражом

Совет: Добиться комфортного теплообмена в помещении мансарды очень сложно из-за того, что ее стены и стены основного строения максимально притянуты. В этом случае требуется правильно выбрать материалы для утепления, выполнить вентиляцию, всю конструкцию следует возводить строго по чертежам и расчетам, а деревянные поверхности обработать противопожарным составом.

Правила сооружения мансардного этажа по нормативам СНиП состоят в следующем:

  • Толщина стропил должна быть не менее 250 миллиметров, лучше применять клееный брус. Эта величина нужна для укладки между стропилами утеплителя (см. Как утеплить крышу и какие материалы применить) толщиной минимум 200 миллиметров.
  • Повышенная влажность не должна оказывать отрицательного влияния на свойства утеплителя. Для этих целей лучше использовать вспененный полистирол, имеющий небольшой вес и маленький коэффициент теплопередачи. При применении минеральной ваты она впитывает влагу и начинает разрушаться.
  • Между кровлей и теплоизоляцией необходимо обеспечить полноценную вентиляцию, с устройством вытяжки и продухов, чтобы циркуляция воздуха была свободной под всей поверхностью крыши второго этажа.
  • Внутри строения обязательно следует устраивать пароизоляционный слой.
  • На наружной стороне стропил укладывается слой гидроизоляции, рекомендуется дополнительно еще уложить и слой звукоизоляции.

Пошаговая инструкция изготовления мансарды своими силами:

  • Монтаж маурлентов по периметру гаража, для этого обычно используется брус, сечение которого 100х100 миллиметров.
  • Стойки могут быть из бруса такого же сечения, как и продольные балки. Изготавливается каркас для помещения. Для этого берутся пенобетон или металл. Вертикальные стойки крепятся по углам строения.
  • Между стойками устанавливаются балки, с шагом до двух метров, равным размещению стропил мансарды. Крепление всех деталей производится на металлические уголки, саморезы или гвоздевые пластины.
  • Выстраивается каркас внутреннего помещения второго этажа, вертикальные деревянные стойки можно заменить стеной из пенобетонных блоков или металлическим каркасом.
  • Стойки стягиваются перемычками, и закрепляется конструкция. Строительным шнуром контролируется геометрия постройки.
  • На каркас крепятся нижние стропила. Брус укорачивается до расчетной длины, в его основании выполняется паз для прочной фиксации к мауэрлату, верх балки срезается под расчетным углом наклона. Монтаж нижних стропил производится по месту и надежно крепятся.
  • Устанавливаются верхние стропила. При этом сложно соблюдать угол и центровку конструкции в целом.

Совет: Для четкой фиксации угла крепления стропил, вначале следует из двух досок сделать шаблон, в точности соответствующий соединению стропил. По этому шаблону на земле подрезаются балки, и устанавливаются на каркас.

  • Стропила укрываются пароизоляционным материалом.
  • Прибивается обрешетка, для этого можно применять доски или фанеру. Материал для обрешетки выбирается в зависимости от вида кровельного материала.
  • Создается изоляционный слой. Для этого лучше брать нетоксичные и негорючие материалы. С внутренней стороны каркаса укладывается пароизоляция, крепится она скобами.
  • Устанавливается слой утеплителя. При этом он должен плотно прилегать к стропилам, без наличия щелей.
  • На этот слой монтируется обрешетка с шагом 500 миллиметров, она будет фиксировать утеплитель.
  • На обрешетку укладывается гидроизоляционный слой, защищающий деревянные элементы от влаги.
  • На слой гидроизоляции укладывается кровля.

Можно ли построить на гараже второй этаж, как это правильно сделать, наглядно демонстрирует видео.

Источник: https://1pogarazham.ru/stroitelstvo/stroitelstvo-stroitelstvo/344-kak-postroit-vtoroj-etazh-na-garazhe

Как построить второй этаж на гараже

Многие люди гордятся своими постройками, возведенными собственными руками. Очень часто в начале строительства домов или гаражей планируется возвести только одноэтажное сооружение. Но в процессе работы планы меняются, и появляется идея строительства второго этажа. Не все знают, как построить второй этаж, с чего начать и какой должен быть алгоритм действий.

В первую очередь необходимо определиться, из какого материала будет построен второй этаж. Этим материалом может быть кирпич, бревно, брус, пеноблок или каркасные технологии.

Как построить второй этаж над гаражом: от проекта до электрики

Можно ли надстроить второй этаж на гараже

Возведение второго этажа над гаражом не редкость. Идея строительства надстройки может придти в голову по разным причинам: кому-то необходимо увеличить место для хранения, кому-то оборудовать мастерскую.

На форумах описывают случай, когда мужчина остался без квартиры и оборудовал в гаражном кооперативе комнату для жилья.

Однако врачи считают, что жить над эксплуатируемым по прямому назначению гаражом (если в нем стоит машина), небезопасно, можно отравиться выхлопными газами.

Если после этой информации вы не отказались от идеи строительства надстройки, почитайте, как построить второй этаж на гараже правильно.

Материалы надстроек зависят от качества фундамента гаража

Когда гараж строился, вряд ли кто-то задумывался над тем, что он послужит основой для еще одного этажа. Значит, прочность его фундамента, стен находится под вопросом.

Прежде всего надо оценить конструкцию гаража, велики ли трещины и расползаются ли они дальше. Фундамент гаража должен быть заложен ниже уровня промерзания грунта.

От качества постройки зависит вес нашего будущего помещения.

Идеально, если у вас кирпичный гараж и стоит он на ленточном фундаменте глубиной 1-1,5 метра (для северных регионов идеален более глубокий фундамент). В этом случае можно сделать второй этаж над гаражом из кирпича, но лучше все же ограничиться пеноблоками.

Если в прочности конструкции гаража вы не уверены, выберите более легкие материалы. Можно обойтись каркасником, панелями, взять брус. Подобный тип конструкции обычно предполагает, что крыша будет двухскатная, чтобы на ней не задерживался снег и не увеличилась нагрузка на стены, фундамент.

Мансарда над гаражом или коробчатая надстройка?

В России принято считать, что мансарда дешевле, чем коробчатая надстройка. Строители-практики спорят с этим фактом, так как современные материалы для утепления мансарды стоят достаточно дорого. Иногда хорошая мансарда, в которой стропила выполнены из качественного дерева, выйдет дороже четырехугольной коробки с наплавляемой кровлей.

Чем же стоит руководствоваться, выбирая надстройку?

  1. Эстетикой. Мансарда будет смотреться гармоничнее.
  2. Функционалом. Мансардный этаж над гаражом подойдет как место для хранения различных вещей, инструментов. А полноценная коробчатая конструкция станет отдельной комнатой. Помещение можно использовать под мастерскую или комнату для выращивания рассады.

Типы мансард

Поговорим о том, какие мансарды обычно строят над гаражом. Популярны варианты с односкатной и двускатной крышей. Мансарды с ломанной кровлей и разными уровнями стоят дороже при том, что полезную площадь особо не увеличивают.

Рассмотрим подробно, какого типа кровли сейчас популярны.

  1. Односкатная кровля. Самая дешевая в строительстве и простая в эксплуатации, если сделать угол наклона конструкции удобным для сползания снега. Иначе она может не выдержать снеговой нагрузки.
  2. Двускатная классическая симметричная кровля представляет собой недорогой вид мансардной кровли. При строительстве такой мансарды у вас получится домик с детского рисунка.
  3. Двускатная кровля с разными уровнями наклона стропила (ассиметричная). Такие конструкции выглядят интересно, неизбито. Но они требуют расчетов , так как это не совсем типовая застройка.
  4. Ломаная двускатная кровля (полувальмовая). Тоже популярный тип, позволяющий немного увеличить объем помещения. Она довольно трудоемка в строительстве, так как стропила надо установить под углами и правильно закрепить.
  5. Кровля с выносом слуховых окон отличатся от классической двускатной только установкой вертикальных слуховых окон в крыше.

Основной материал для строительства мансарды — брус. Так второй этаж гаража получится одновременно прочным, но и легким.

Мансарда: пошаговая инструкция

Как возвести мансардный второй этаж на гараже поэтапно? Вам необходимо будет закупить следующие материалы:

  • настил кровли;
  • обрешетку, которая будет держать крышу;
  • брус для стропильной конструкции и для мауэрлата (он представляет собой опоры для стропил),
  • диагональные скосы и опоры;
  • несколько рулонов изоляционного материала.

Затем проводятся следующие работы:

  1. Проводится монтаж мауэрлата по всему периметру гаража. Обычно используется брус 100 на 100 мм.
  2. На саморезы и металлические уголки крепится каркас будущей кровли. Балки устанавливаются между стойками с промежутками в 2 метра.
  3. Закрепляем конструкцию с помощью перемычки, которая проходит поверх стойки.
  4. Закрепляем нижние стропила: просверливаем паз в основании бруса для прикрепления к мауэрлату и срезаем верхнюю часть балки по наклонному углу.
  5. На стропила прибивается обрешетка из досок или фанеры.
  6. На нее с помощью скоб крепится гидроизоляционный слой, укладывается пароизоляция и гидроизоляционный слой.
  7. Устанавливается кровельный настил и окна (если предусмотрены проектом).

Надстройка из кирпичных стен или блоков

Если вы хотите построить над гаражом полноценную комнату, лучше выбрать также облегченную конструкцию, где будут использованы брус, панели, утеплитель. Однако главная проблема у таких надстроек — мыши, которые очень любят жить в нишах для утеплителя. Если вы боитесь грызунов, лучше выбрать в качестве стройматериала кирпич или газобетонные, пенобетонные блоки.

В этом случае перекрытие следует также сделать капитальным, залить бетонную плиту. При такой технологии строительства опытные мастера советуют увеличить жесткость кирпичных стен с помощью арматурных сеток или стержней. Стены из кирпича или блоков укладываются на плиту в продолжении старых стен. Далее на стены устанавливаются стропила по инструкции, написанной выше.

Кстати, если вы сомневаетесь в несущей способности стен, можно предложить другой вариант:

  • забить железные сваи,
  • приварить на них профнастил,
  • сделать опалубку,
  • залить бетонное перекрытие,
  • утеплить его,
  • на нем возводить стены.

Второй этаж выйдет отличным, но есть существенный недостаток: это дорого.

Вентиляция и электропроводка в надстройке

После возведения стен и крыши на втором этаже гаража можно приступать к установке лестницы, затем залить пол. Помещение следует ошпаклевать, а стены покрасить.

Если второй этаж предназначен для работы, обязательно нужно предусмотреть вентиляцию и отопление. Комфортная температура и влажность невозможны без системы воздухообмена.

Существует несколько вариантов вентиляции. Во-первых, поставить клапаны для проветривания на окна или двери. Во-вторых, установить вытяжку под или на потолок. Для обеспечения хорошей тяги строители рекомендуют установку специальных утепленных сэндвич-каналов для мансард. Канал вытяжки выводится на крышу, а на него надевается козырек для защиты от дождя.

Отопление рекомендуется осуществлять воздушными пушками или электрическими нагревателями. Чтобы приборы работали без проблем, следует обратить внимание на электропроводку. Рекомендуется создать два контура на второй этаж: для розеток и освещения. При этом на DIN-рейку размещаются автоматы на 16 A. Кабели прячут в кабель-каналах. Рекомендуется выбрать энергосберегающие лампы или светодиоды.

Можно ли узаконить второй этаж гаража?

Как показывает юридическая практика, сейчас добиться разрешения на строительство второго этажа на гараже сложно. Даже если все документы, доказывающие право собственности на гараж и землю, в порядке. Необходимо доказать, что постройка не ущемляет права других лиц, а также предоставить архитектурный проект. Второй этаж обычно оформляется через суд после стройки.

Постройка второго этажа в гараже

Можно ли надстроить второй этаж на гараже

Строительство второго этажа над гаражом сегодня не является редкостью.

Автовладельцы стремятся расширить пространство, чтобы появилось свободное место для хранения каких-то вещей, материалов или возводят дополнительный этаж, чтобы сделать из него мастерскую, фотостудию, спортивный зал и др.

Вариантов много, но нужно выяснить, как построить второй этаж на гараже в РФ по закону в 2019 году.

Узаконивание надстройки над гаражом: инструкция

Если гараж является частью ГСК (гаражно-строительного кооператива), то для возведения второго этажа владельцу этого кооператива нужно подтвердить свое право на недвижимое имущество, то есть, узаконить объект недвижимости.

Для этого ему следует оформить право собственности на объект недвижимости, выплатив паевой взнос.

Чтобы подтвердить право на владение гаражом собственнику необходимо:

  1. Обратиться к председателю ГСК и запросить у него справку, которая подтверждает выплату паевого взноса кооперативу в полном объеме.
  2. Инициировать проведение собрания всех членов ГСК, на котором те должны выразить свое согласие на возведение дополнительной постройки.
  3. Обратиться в БТИ с документами для оформления всего гаража.
  4. Отправиться в Росреестр и оформить право собственности на гараж.

После того как документы на гараж будут оформлены, необходимо заняться решением вопросов с возведением дополнительной постройки по закону.

Для этого нужно:

  1. Обследовать гараж. Если его конструкция ненадежная, то возведение дополнительной надстройки будет являться опасной затеей. Чтобы понять, можно ли построить второй этаж в гараже в гаражном кооперативе или в отдельно стоящем гаража, необходимо обратиться к услугам специалистов – к проектировщикам из архитектурного бюро. На месте они проведут необходимые обследования, подскажут, можно ли строить второй этаж или нет, посчитают, во сколько обойдется владельцу строительство надстройки.
  2. Если специалисты одобрили возведение второго этажа, тогда собственнику следует получить письменное разрешение от главы ГСК на возведение надстройки (если гараж является частью гаражного кооператива).
  3. После получения одобрения от главы ГСК заинтересованное лицо должно обратиться в орган местного самоуправления, а именно, в отдел архитектуры для согласование проекта строительства. С собой нужно принести документы, подтверждающие право собственности на гараж, а также проект будущего двухуровневого помещения (его заранее нужно заказать в той организации, которая занималась экспертизой гаража).
  4. Если местные органы власти дали добро на возведение дополнительного этажа, тогда владелец гаража может приступить к строительству самостоятельно или при помощи профессионалов.
  5. Ввести объект в эксплуатацию. Владельцу гаража нужно снова посетить архитектурный отдел, затем – БТИ для внесения изменений в техпаспорт гаража. В конце обратиться в Росреестр для изменения данных по объекту недвижимости.

Полезные советы

Прежде чем решить вопрос с тем, как сделать второй этаж в гараже, следует помнить о следующем:

  1. До начала строительства необходимо сделать оценку состояния гаража: убедиться, что на стенах нет трещин, что они не перекошены; фундамент не должен иметь никаких дефектов. Второй этаж лучше всего строить из пеноблоков – легкого и недорогого материала.
  2. Второй этаж можно сделать в виде мансарды или коробчатой надстройки.
  3. На этапе согласования проекта будущего 2-этажного гаража необходимо доказать в архитектурном бюро, что возводимое строение не будет нарушать трав третьих лиц.

Ответы на вопросы по теме

Вопрос: Обязательно ли получать разрешение на строительство?

Ответ: Возведение надстройки над гаражом – это его реконструкция, а это значит, что собственнику гаража в обязательном порядке нужно получить разрешение на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию.

Вопрос: Что делать, если сосед построил второй этаж на гараже возле соседних домов?

Ответ: Если своими действиями сосед причиняет ущерб третьим лицам, тогда стоит поинтересоваться, есть ли у него разрешение на строительство надстройки. Если такого документа у него нет, тогда можно написать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.

Вопрос: Можно ли сделать на гараже второй этаж по типу модульной бытовки?

Ответ: Если объект мобильный (переносной), не относится к разряду объектов капитального строительства, тогда сделать второй этаж возможно. Но в обязательном порядке нужно получить согласие соседей.

Вопрос: Можно ли оформить второй этаж гаража как жилое помещение?

Ответ: Да, можно, но для начала необходимо изменить категорию земель – перевести участок из категории нежилых помещений в другую — в категорию жилых объектов.

Вопрос: Что будет, если второй этаж будет построен без документов?

Ответ: Прежде чем надстроить второй этаж к гаражу, необходимо понимать, что без получения разрешения о перепланировке объекта недвижимости, такое помещение будет считаться самовольно возведенным.

 Последствия такой постройки следующие: владелец не сможет продать, подарить, сдать или произвести обмен такого гаража, поскольку у него не будет на него прав, так как на реконструированный объект не были подготовлены документы.

 Кроме того, за самострой гражданина могут привлечь к ответственности в виде штрафа, а также обязать его вернуть гараж в первоначальный вид.

Построить второй этаж на гараже несложно, но проблемы могут начаться потом – когда собственник захочет обменять, продать постройку либо кто-то из соседей пожалуется на незаконную реконструкцию гаража, а его владельца в дальнейшем обяжут снести строение.

Чтобы этого не случилось важно помнить, что пристройка второго этажа в гараже относится к категории перепланировок. Поэтому до начала строительства важно согласовать проект будущего гаража в местном муниципалитете.

Если же второй этаж уже возведен, тогда узаконить обновленный гараж собственник сможет только в судебном порядке.

Источник: http://expert-home.net/kak-postroit-vtoroj-etazh-na-garazhe/

Двухэтажный гараж своими руками

Двухэтажные гаражи представляют собой сооружения со множеством функций. В них, кроме комнаты для хранения автомобиля, имеется помещение жилого типа и мансарда.

Конструкция таких гаражей требует внимательного разбора. Особенности сооружения двухэтажных построек необходимо узнать еще на стадии подготовки к строительству.

Проекты двухэтажных гаражей представляют особый интерес для многих автомобилистов.

Преимущества двухэтажных гаражей

Основной причиной популярности двухэтажных гаражей является большое количество полезных функций таких сооружений. Для постройки гараж понадобится составить проект. Лучше заказать его в проектной компании. Однако можно воспользоваться и готовым проектом. Если имеются некоторые навыки использования строительных инструментов, все работы по постройке гаража можно провести самостоятельно.

Проекты гаражей с двумя этажами выполняются очень разными. К их основным преимуществам относится возможность устройства места для хранения машины на первом этаже и устройства различных подсобных комнат – на втором.

В некоторых случаях владельцы гаражей используют второй этаж гаража для оборудования комнаты отдыха. Здесь часто устраивают гостевой домик или кухню небольшого размера. Довольно востребованы такие постройки в городах курортного типа. Такие гаражи возводятся и в тех регионах, куда отправляются жители крупных городов во время отпусков.

Перед строительством необходимо разобраться, для чего будет предназначен второй этаж. При этом необходимо учесть нагрузки и определиться с материалами. Если не соблюдать общепринятые правила, возможны серьезные последствия при эксплуатации второго этажа. Быстро и правильно соорудить двухэтажный гараж своими руками можно только при создании точного проекта.

Особенности проектов

При составлении проекта гаража с двумя этажами необходимо сначала определить, для какой цели будет использоваться помещение. Часто проекта таких строений не отличаются от построек с одним этажом.

При необходимости размещения на втором этаже мансардного помещения, в котором не будет тяжелой мебели или предметов, можно просто усилить несущие конструкции. При создании полноценного второго этажа из камня необходимо усиливать как стены, так и фундамент.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.